Immobilien­finanzierung

Immobilienfinanzierung

In Zeiten niedriger Zinsen boomt die Immobilienbranche. Gerade jetzt entschließen sich viele Mieter, ihr Geld lieber ins eigene Zuhause zu investieren, anstatt es dem Vermieter zu überweisen. Häufig übersteigen die Kosten für Kauf oder Bau die eigenen Mittel. Mit einer passenden Immobilienfinanzierung muss der Traum vom Eigenheim nicht unerfüllt bleiben

Was sollte man bedenken?

Voraussetzung für den Abschluss eines Immobilienkredites ist ein festes und sicheres Einkommen in angemessener Höhe. In der Regel wird ein Eigenkapitalanteil von 20 bis 30 % empfohlen – es geht aber auch ohne.

Zu Ihrer eigenen Sicherheit sollten Sie genau durchrechnen, welche Summe Sie über viele Jahre maximal monatlich für die Rückzahlung aufbringen können.

Eine lange Zinsfestsetzung kann von Vorteil sein, wenn die Zinsen in den nächsten Jahren voraussichtlich wieder steigen.

Welche Finanzierungsformen sind für wen geeignet?

Am beliebtesten ist das Annuitätendarlehen. Durch eine feste monatliche Rate und eine Laufzeit über 5-15 Jahre ist hier das Zinsrisiko relativ gering. Über eine Anschlussfinanzierung können Sie unter Umständen von niedrigeren Zinsen für die Abzahlung der restlichen Summe profitieren.

Beim Tilgungsdarlehen werden Tilgung und Zinsen einzeln gezahlt. Während die Tilgung gleichbleibend verläuft, nimmt die Höhe der Zinsrate mit der Restschuld ab. Diese Form eignet sich, wenn Sie später niedrigere Einnahmen erwarten (z.B. Rente) und deshalb schon in den Anfangsjahren einen Großteil der Kreditsumme zurückzahlen wollen.

Ist für Sie absolute Planungssicherheit wichtig, ist das Volltilgerdarlehen eine gute Wahl.

Möchten Sie die Immobilie später vermieten, lohnt sich ein Versicherungsdarlehen oder endfälliges Darlehen. Damit lassen sich einige Steuervorteile mitnehmen.

Tipp

Zur Absicherung Ihrer Angehörigen sollten Sie in eine Risikolebensversicherung investieren. Sie übernimmt die Kreditraten, falls sie sterben.

Hinweis

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