Anschluss­finanzierung/ Darlehens­ablösung

Anschlussfinanzierung/ Darlehensablösung

In den meisten Fällen läuft die Finanzierung einer Immobilie über einen Kredit. Nach einer zehnjährigen Zinsfestschreibung besteht erstmals die Möglichkeit, den Kreditvertrag regulär aufzulösen. Normalerweise ist die Restschuld aber noch so groß, dass sie nur über einen weiteren Kredit abgezahlt werden kann. Diese Anschlussfinanzierung bietet eine gute Chance, ein Darlehen zu besseren Konditionen abzuschließen.

Wann sollten Sie sich um eine Anschlussfinanzierung kümmern?

In der Regel reicht es aus, sich 6 Monate vor Ende der Zinsbindung nach einem besseren Angebot zu erkundigen. Mit einem Forward-Darlehen können Sie bis zu 3 Jahre im Voraus Ihre Anschlussfinanzierung festlegen. Dies birgt aber einige Risiken und sollte wohl überlegt sein.

Welche Vorteile bringt die Anschlussfinanzierung?

Gerade jetzt lohnt sich aufgrund niedriger Zinsen ein Umstieg. Bei gleicher Rate wäre der Anteil der Zinsen um einiges geringer als bisher, die Tilgung also umso höher. So verkürzt sich die Laufzeit, was den Kredit insgesamt nochmal günstiger macht.

Nicht zu vergessen: In 10 Jahren kann viel passieren. Zeit, den Immobilienkredit den persönlichen Gegebenheiten anzupassen. Mit kleinen Kindern hat man jetzt vielleicht weniger finanziellen Spielraum und möchte die Raten senken. Möglicherweise sind Sie aber auch auf der Karriereleiter so weit aufgestiegen, dass Sie den Kredit schneller abzahlen könnten.

Nutzen Sie die Chance! Wer clever vergleicht, kann ordentlich sparen. Der bisherige Kreditgeber hat in der Regel nicht die besten Konditionen.

Tipp

Unter Umständen lohnt es sich auch, den Immobilienkredit vorzeitig zu kündigen. Sind die neuen Konditionen wesentlich besser, lassen sich auch die hohen Gebühren und die Vorfälligkeitsentschädigung für die Darlehensablösung verschmerzen.

Hinweis

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